Αναλυτική Αναζήτηση
Επιπλέον επιλογές Αναζήτησης
Βρέθηκαν 0 ακίνητα View results
Your search results

Αγορά Ακινήτων και Covid-19 | Μέρος 2ο

Δημοσίευση από Military Houses on 20 Ιουνίου 2020
0

Οι τιμές στα ακίνητα, όπως διαμορφώνονται μετά την περίοδο της καραντίνας.

Μεγάλη δημοσκόπηση του Military Houses..

Μετά από την επιτυχία του πρώτου μας άρθρου στις 2/5/2020 και μετά από τις πολλές (και αντικρουόμενες σε κάποια σημεία) προσπάθειες για να πειστούμε ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν σημειώσει κατακόρυφη πτώση λόγω του κορωνοιού, προχωρήσαμε στη δική μας έρευνα μεταξύ των εγγεγραμμένων μελών μας, προς αποκατάσταση της αλήθειας.

Η έρευνα διεξήχθη από 24/5/2020 (μετά την άρση της απαγόρευσης των μετακινήσεων εκτός νομού) έως τις 12/6/2020, σε αντιπροσωπευτικό δείγμα των ενεργών μελών της κοινότητάς μας. Σε άτομα δηλ. που την τελευταία περίοδο αναζητούν και βλέπουν σπίτια επί πραγματικής βάσεως και έχουν φυσικά καλύτερη άποψη επί του θέματος, από οποιοδήποτε διαδικτυακό μέσο ανάρτησης αγγελιών ακινήτων. Η διαφορά είναι τεράστια, αν αναλογιστούμε ότι στις διάφορες ιστοσελίδες οι τιμές που αναγράφονται στα ακίνητα είναι οι επιθυμητές και όχι οι πραγματικές, αυτές δηλαδή που συμφωνούνται τελικά.

Ξεκινώντας, να σημειώσουμε ότι όλα τα ακίνητα δεν είναι το ίδιο και για αυτόν το λόγο δεν μπορούμε να τα βάζουμε όλα κάτω από την ίδια ταμπέλα. Τα ακίνητα χωρίζονται σε κατηγορίες (οικιστικά, εμπορικά, επενδυτικά, εξοχικά, τουριστικού ενδιαφέροντος κτλ.) και επιπλέον θα πρέπει να διαχωρίζονται και τοπικά (Αθήνα, υπόλοιποι μεγάλοι Δήμοι και υπόλοιπη επαρχία). Για παράδειγμα, η πρόταση: «σημαντική βουτιά στις τιμές των ακινήτων λόγω κορωνοϊού», είναι αν μη τι άλλο άστοχη, καθώς δεν μπορεί αυτό να συμβαίνει σε όλα τα είδη των ακινήτων και σε όλη την επικράτεια!

Λόγω της φύσεως της κοινότητάς μας, η έρευνά μας επικεντρώθηκε μόνο στα οικιστικά ακίνητα (τα ακίνητα δηλ. της μέσης αστικής οικογένειας, με 2-3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζινα και μπάνιο) και εξετάστηκε το κατά πόσο μεταβλήθηκαν οι τιμές σε αγορά ή ενοικίαση. Σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε τα ευρήματα στις τιμές πώλησης, ενώ σε επόμενο αυτά της ενοικίασης.

Όπως προβλέψαμε και στο προηγούμενο άρθρο μας, οι τιμές πώλησης των οικιστικών ακινήτων έχουν μείνει στάσιμες. Σε σύγκριση με τις αντίστοιχες περυσινές, σε πολλές περιπτώσεις ίσως παρατηρήσουμε και άνοδο, αφού στα τέλη του 2019 ως τις αρχές του 2020 υπήρξε σημαντική αύξησή τους και προς το παρόν είναι στα ίδια επίπεδα. Μια ελαφρά τάση μείωσης των τιμών (7-8%) διαφαίνεται σε ζώνες «βραχυχρόνιας» μίσθωσης, κυρίως στην πρωτεύουσα, όπου τα τελευταία χρόνια υπήρξε μεγάλη συσσώρευση ακινήτων αυτής της κατηγορίας και σαν πρώτη «νευρική» αντίδραση στην πανδημία φαίνεται να πωλούνται σε ελκυστικότερες τιμές απ’ ό,τι παλαιότερα. Αυτό όμως είναι καθαρά τοπικό φαινόμενο και φυσικά δεν ισχύει πανελλαδικώς. Για παράδειγμα στη Θεσσαλονίκη, το αντίστοιχο ποσοστό κινείται γύρω στο 2%.

Η ανοδική πορεία των τιμών πώλησης λοιπόν έχει ανακοπεί λόγω του κορωνοϊού και είναι προς το παρόν στάσιμη. Η ορθότερη έκφραση που ταιριάζει στην περίπτωση είναι : «πάγωμα της αύξησής τους». Αν όμως η καραντίνα επιβληθεί εκ νέου, είναι σίγουρο πως θα ξαναπέσουν σε παλαιότερα επίπεδα. Για την ώρα πάντως, δεν υπάρχουν σημάδια σημαντικής διόρθωσης των τιμών πώλησης προς τα κάτω, κάτι που ελπίζουν πολλοί. Εξάλλου αυτό είναι κάτι που δεν μπορεί να συμβεί μέσα σε ένα τόσο σύντομο χρονικό διάστημα. Η κτηματαγορά χρειάζεται κι αυτή το χρόνο της, ώστε να ισορροπήσει στα νέα δεδομένα που της επιβάλλονται. Και στα παραπάνω να προσθέσουμε ότι τα περισσότερα ακίνητα που βρίσκονται τώρα στην αγορά προς πώληση, είναι ακίνητα που οι ιδιοκτήτες τους δεν κατέβασαν τις τιμές τους κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας λόγω της οικονομικής «κρίσης» και άρα μπορούν να περιμένουν και την εξαφάνιση του κορωνοϊού, εκτός κι αν αυτός μείνει για πολύ καιρό στο προσκήνιο.

Γενικώς, οι τιμές θα πέσουν όταν και αν υπάρξει υπερπροσφορά ακινήτων και/ή πτώση της ζήτησής τους. Και αυτό θα γίνει:

1. Όταν τα ακίνητα των τραπεζών διοχετευθούν στην αγορά, πράγμα που θα αργήσει πολύ, γιατί δεν υπάρχει μόνο η προστασία της πρώτης κατοικίας, αλλά και όλες οι διαδικασίες που θα ακολουθήσουν μετά από αυτή, προκειμένου ένα σπίτι να αποδοθεί τελικά στην αγορά (πλειστηριασμοί, τακτοποιήσεις, μεταβιβάσεις κτλ.). Και για να μην παρεξηγηθούμε, δεν προκρίνουμε -σε καμιά περίπτωση- τη λύση της άρσης της προστασίας α’ κατοικίας, ούτε και τους πλειστηριασμούς. Αυτό είναι ένα άλλο θέμα που δεν είμαστε οι αρμόδιοι να κρίνουμε. Το μεγάλο ερώτημα, που θα αναλυθεί σε επόμενο άρθρο μας, είναι το κατά πόσο οι τράπεζες θέλουν να δώσουν τα ακίνητά τους στην αγορά, μέσω των πλειστηριασμών…

2. Όταν ξεκινήσει η οικοδομή να δίνει ακίνητα στην αγορά, πράγμα το οποίο επίσης δε θα γίνει άμεσα, καθώς οι εργολάβοι οικοδομών παραμένουν επιφυλακτικοί, παρά την αναστολή του ΦΠΑ. Είναι σίγουρο ότι δε θα επενδύσουν εύκολα σε ένα τέτοιο περιβάλλον αβεβαιότητας που έχει δημιουργηθεί, όσον αφορά στο εισόδημα της μέσης ελληνικής οικογένειας και στο αν οι τράπεζες θα μπορούν εύκολα να δώσουν στεγαστικά δάνεια.

3. Όταν και αν η κατάσταση με την πανδημία επανέλθει στο προσκήνιο με την ίδια δριμύτητα και ως εκ τούτου επιφέρει σημαντική μείωση της ζήτησης σε ακίνητα. Προς το παρόν όμως, τόσο η έρευνά μας όσο και οι πρόσφατες έρευνες που έγιναν από άλλα μέσα, καταδεικνύουν πως η ζήτηση είναι ίδια με αυτήν της προ κορωνοϊού εποχής.

Μια ματιά στο Νόμο ζήτησης – προσφοράς (βλέπε φωτογραφία), αρκεί για να καταλάβουμε του λόγου το αληθές. Για να πέσουν οι τιμές πώλησης (μετακίνηση του σημείου ισορροπίας προς τα κάτω), θα πρέπει (α) να προσφερθούν – όπως είπαμε – πολλά ακίνητα στην αγορά (μετακίνηση της καμπύλης προσφοράς προς τα δεξιά) ή (β) να ελαττωθεί η ζήτηση σε ακίνητα (μετακίνηση της καμπύλης ζήτησης προς τα αριστερά) ή συνδυαστικά τα (α) και (β).

Για να επιχειρήσετε μια πρόβλεψη για τη μελλοντική τιμή πώλησης ενός ακινήτου που σας ενδιαφέρει, δεν έχετε παρά να σκεφτείτε αυτές τις δύο καμπύλες. Πολύ σημαντικό είναι να αναλογιστείτε το που βρίσκεται το ακίνητο και τις τάσεις που έχουν οι καμπύλες στην εν λόγω περιοχή. Πως θα το μάθετε αυτό; Μέσα από τακτική έρευνα στο διαδίκτυο και φυσικά από τους τοπικούς μεσίτες.

Συνοψίζοντας, οι όποιες (μικρές) μειώσεις στις τιμές πώλησης έγιναν ή θα γίνουν το επόμενο διάστημα θα είναι κατά βάση σπασμωδικές και τοπικού χαρακτήρα. Όταν και αν διατεθούν νέα σπίτια στην αγορά, τότε θα δούμε πραγματική μείωση. Μια νέα περίοδος καραντίνας (κάτι που όλοι απευχόμαστε) θα ωθήσει επίσης προς αυτήν την κατεύθυνση.

Στο επόμενο άρθρο μας, θα αναλυθεί η πορεία των τιμών ενοικίασης, η οποία σε γενικές γραμμές ακολουθεί αυτή των τιμών πώλησης…

Άρθρο της Military Houses Team

www.militaryhouses.gr

info@militaryhouses.gr

Σύγκριση Ακινήτων

Χρησιμοποιούμε cookies για να σας προσφέρουμε την καλύτερη εμπειρία στο διαδίκτυο. Συμφωνώντας, αποδέχεστε τη χρήση των cookies, σύμφωνα με την πολιτική cookies.

Privacy Settings saved!
Ρυθμίσεις απορρήτου

When you visit any web site, it may store or retrieve information on your browser, mostly in the form of cookies. Control your personal Cookie Services here.

Αυτά τα cookies είναι απαραίτητα για την λειτουργία του ιστότοπου και δεν μπορούν να απενεργοποιηθούν στα συστήματά μας.

Για τη χρήση αυτού του ιστότοπου χρησιμοποιούμε τα παρακάτω cookies που απαιτούνται από τεχνική άποψη
  • wordpress_test_cookie
  • wordpress_logged_in_
  • wordpress_sec

Απορρίψη όλων των υπηρεσιών
Δέχομαι όλες τις υπηρεσίες